Professionnels,
Vous êtes nombreux à vous interroger sur la suppression du dispositif Scellier en 2013 et des impacts possibles sur votre profession.
Le nouveau plan de rigueur annoncé par le gouvernement vise en premier lieu à préserver la note AAA de la France. Il n’est donc pas étonnant
de voir la loi Scellier disparaitre sur l’autel de cet intérêt supérieur, surtout quand on brigue un second mandat.
Notre analyse peut vous surprendre mais elle nous porte, nous IDsoft, à considérer cette mesure comme plutôt positive.
En premier lieu, si ce dispositif avait été maintenu en l’état en 2013, 2014 et 2015 , beaucoup d’investisseurs auraient repoussé leur acquisition
sous prétexte d’élections. L'année 2012 sera donc plus prolifique avec un dispositif Scellier qui s’arrête à la fin de l’année car les opportunités
sont à saisir maintenant et pas plus tard.
Et après 2012 ? est-ce la fin des investissements locatifs ?
Non bien sûr. Il n’y a d’abord aucune certitude à ce jour quant à la suppression des autres mesures telles le Scellier intermédiaire et Outre-Mer,
la location meublée…
Ensuite, il manque toujours entre 500 000 et 1 000 000 logements en France et l’Etat n’aura pas plus en 2013 que les années précédentes les moyens
de prendre en charge cet investissement.
Il y aura donc en 2013, comme depuis 30 ans, une nouvelle loi qui incitera les particuliers à investir dans l’immobilier.
Rappelons-nous du dernier trimestre 2008, un dispositif ROBIEN qui arrive à terme, une inquiétude générale… Et début janvier 2009, la mise en place
d’un dispositif qui proposait jusqu'à 37% de réductions d’impôt. Soyons serein, l’histoire se répètera.
IDsoft a toujours été aussi dans la recherche de moyens qui vous permettent de pérenniser votre métier.
Dans cet esprit, je vous invite avec la version TOPINVEST 2012 à vous intéresser entres autres aux nouvelles simulations "Location meublée avec
amortissement" : les avantages fiscaux proposés à terme sont souvent aussi importants que ceux proposés par le dispositif Scellier 2011
(voir l'étude comparative TOPINVEST) et aux nouvelles simulations financières dédiées au démembrement de propriété et aux SCPI. Elles peuvent
elles aussi représenter des opportunités pour élargir votre cœur de cible traditionnel.
Bonnes ventes en 2012 et vivement 2013
Jean François HETZEL
Direction générale