Les prêts TOPINVEST répondent à la problématique
commerciale N°1 du CGPI :
L’optimisation de l’effort d’épargne de l’investisseur
Investissement immobilier sous le dispositif Robien recentré
réalisé par Mr et Mme CARPENTIER
- Hypothèses retenues :
- Revenu imposable 60000 €
- Couple marié avec 2 enfants
- Montant de l’investissement 150000 €.
- Rentabilité locative 3,5%.
- Charges locatives 10%.
- Financement proposé au départ :
Prêt amortissable sur 20 ans à 4%
Résultat TOPINVEST = Effort d’épargne mensuel moyen = 500 €
Tout n’est pas toujours aussi simple...
 Cas 1 :
Mr et Mme CARPENTIER ne souhaitent investir que 300 € par mois
pendant 5 ans (durée restante du financement de leur résidence principale).
Solution avec un
financement classique |
Avec le prêt
TOPINVEST |
430 € par mois |
300 € par mois pendant 5 ans |
En Rallongeant la durée du prêt
(25 ans)
Ou
En baissant le montant du prêt
(120000 €) |
Sans rallonger la durée du prêt
et baisser
le montant
de l’investissement |
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Cas 2 :
Mr et Mme CARPENTIER souhaitent investir le moins possible pendant
toute la durée d’engagement minimum de location et revendre ensuite.
Solution avec un
financement classique |
Avec le prêt
TOPINVEST |
Effort mensuel
pendant 9 ans = 390 € |
300 € par mois
pendant 5 ans |
En Rallongeant la durée du prêt
(25 ans)
Ou
En Baissant le montant de l’investissement (120000 €) |
Effort mensuel pendant 9 ans = 287€
(Sans rallonger la durée du prêt et baisser
le montant de l’investissement) |
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